양도양수

양수 VS 등록 선택의 중요성

공사업을 취득하는 방법
공사업의 필요성을 느낄 때
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양수 VS 등록
취득방법 양수 등록
영위기간혜택
(실적,시공능력 등)
가능 해당없음
소요기간
통상 15일 이상 통상 30일 이상
소요비용
높음
(매매가격=등록비용+공제조합출자잔액+실적당단가+프리미엄)
낮음
(등록비용+공제조합출자금-공제조합대출가능금액)
위험도
(대표적인 것)
부외부채, 하자보수, 복잡한 권리관계로 인한 소송 미숙한 경험으로 인한 등록 실패

실적은 필요없는데 등록하기에는 주어진 시간이 부족하다!


양수 VS 등록
양수와 등록의 비교

실무상으로 두 방법을 비교하자면 다음과 같은 사항들이 대표적입니다.

공사업면허 등록신청을 하고 면허를 받아보는데 까지의 기간은 빠르면 30일에서 길게는 40일정도 까지의 기간이 필요합니다.
당장 급하게 혹은 몇 일 후에 공사업면허가 필요하시다면, 미리 만들어놓은 실적은 없지만 신규발급된 매물을 인수하는 방법이 있습니다.

더 빠른 등록
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양수 VS 신규발급 VS 등록
취득방법 양수 신규발급 등록
영위기간혜택
(실적,시공능력 등)
가능 해당없음 해당없음
소요기간 통상 15일 이상 통상 7일 이상 통상 30일 이상
소요비용 높음
(매매가격=등록비용+공제조합출자잔액+실적당단가+프리미엄)
낮음
(등록비용+공제조합출자금-공제조합대출가능금액)
위험도
(대표적인 것)
부외부채, 하자보수,
복잡한 권리관계로 인한 소송
해당없음 미숙한 경험으로 인한 등록 실패

양수 : 실적이 필요한 고객님의 경우에 많이 찾으십니다.
신규발급 : 실적은 필요없지만 등록기간이 부족한 고객님에게 알맞습니다.
등록 : 실적이 필요없고 등록기간(30일~40일)도 여유가 있으신 고객님에게 알맞습니다.


양도양수 구비서류
기본서류

- 정관원본(인증서 포함)
- 이사회의사록(인증서 포함)
- 등기변경의사록(인증서 포함) / 창립 시부터 현재까지
- 주금 납입영수증 원본
- 법인등기부등본(말소사항포함) 1부
- 창립총회의사록(인증서포함)
- 주식청약서, 주식이동명세서
- 주주명부(신,구) / 세무서신고용 주주상황신고서 첨부
- 법인인감증명서 1부


임원 및 주주 구비서류

- 대표이사 : 개인인감증명서 3부, 주민등록등본 1부, 개인인감도장 지참
- 이사 : 개인인감증명서 2부, 주민등록등본 1부, 개인인감도장 지참
- 감사 : 개인인감증명서 2부, 주민등록등본 1부, 개인인감도장 지참
- 사외주주 : 개인인감증명서 1부, 주민등록등본 1부, 개인인감도장 지참
- 사임서 : 법인등기부등본상 전임원 1부
- 각서 : 대표이사 및 연대보증인 개인 인감도장 날인, 개인 인감증명서 첨부
- 공증용위임장 : 대표이사 및 연대보증인 개인 인감도장 날인, 개인인감증명서 첨부
- 주식매매계약서/주식양도증서 : 전임원(주주), 개인인감증명서 첨부, 인감도장날인 2부

회사 구비서류

- 건설업등록증 원본
- 건설업등록 수첩 원본
- 협회회원증 원본
- 사업자등록증 원본
- 법인인감카드(비밀번호확인), 법인인감도장(원인감, 사용인감 전부), 명판
- 기업진단서(건설업등록당시 및 등록갱신시 까지)
- 법인신용카드 미결제내역서(잔금일 1~2일 이내)
- 법인신용카드 해지증서(거래승인내역서 첨부)
- 금융거래확인서 (주거래은행, 잔금일 1~2일 이내)
- 업체현황 조사확인서
- 기술인력보유증명원(기술인협회, 양도일 1~2일 이내)
- 기술인력 수첩사본 - 각 1부씩(의료보험, 국민연금, 고용보험, 산재보험) 납입확인서(잔금일 1~2일 이내) 1부

건설협회 관련서류

- 경영상태 및 시공여유율 확인원(협회)
- 건설협회비 완납증명원(협회)
- 상호협력 실적평가결과 확인서
- 산업안전관리 적용여부 위반확인서
- 최근 5년간 실적확인원(협회)
- 환경관리법위반 확인
- 부실벌점 내역확인서

공제조합 관련서류

- 공제조합 출자좌수 확인원
- 융자금 이자납부 확인원(잔금일 1~2일 이내)
- 기타 공제조합 관련서류 일체
- 융자금 잔액 확인원
- 공제조합 주채무 및 연대채무 확인원(보증보험)

세무관련 관련서류

- 법인 결산서 및 회계관련장부(법인 설립 후 양도일까지 일체의 서류)
- 결산서(각 연도별)
- 급여명세서(각 연도별)
- 부가세신고서(각 연도별)
- 매출 및 매입세금계산서(각 연도별)
- 4대보험(의료보험, 국민연금, 고용보험, 산재보험) 관련서류일체(각 연도별)
- 국세, 지방세 완납증명서
- 전표철, 금전출납부, 매입매출장, 총계정원장
- 부가세 및 법인세 정산(귀사 운영분)
- 갑근세신고서철(최근 3개월간의 납부영수증 첨부)
- 자산, 부채 장부 및 현황
- 최근원말기준 가 결산서(부대 증빙서류 포함)
- 세금계산서 집계표
- 세무조정신고서
- 고정자산(차량, 중기) 매각서류(양도, 양수 확인정리)
- 세무사 보관 디스켓(CD), 세무사 사무실 담당자 및 연락처
- 금융거래상황 확인서(거래금융기관 발급)
- 기타 세무사 보관서류 일체

공사관련 구비서류

- 건설공사 도급계약서 원본(회사 설립부터 현재까지)
- 건설공사의 현황을 기재한 서류
- 하도급공사의 현황 및 하도급대금 미지급현황
- 건설공사 실적신고 접수증 및 실적 신고자료 사본 일체(CD포함)
- 공사 하자 잔여기간 명세서
- 공사 지명원, 용역계약서, 중도금 정산서

기타 서류

- 공문서(발송, 접수)철
- 법인 휴대전화 요금 및 일반 전화요금 정산내역서
- 기타 양도에 수반되는 서류일체
- 어음 및 당좌거래 내역서
- 관공서 입찰용 스마트카드 아이디 및 비밀번호

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양수양도 준비서류
번호 준비서류 주체 비고
01 건설업 양도인가 신청서 공통 별지서식 공동작성
02 양도계약서 사본 및 인감증명서 공통
03 법인 등기부등본 공통
04 사업자 등록증 사본 공통
05 공제조합 의견서 양도자 공제조합 발급
06 시공중에 있는 건설공사 현황 및 각서
(건설공사 발주자 동의서)
양도자 시중에 있는 건설공사 현황 및 각서
(건설공사 발주자 동의서)
07 하자보수기간에 있는 건설공사 현황 및 각서 양도자
08 건설업 면허증 및 면허수첩 양도자
09 양도에 관한 사항을 의결한 주주총회 결의서 사본 양도자
10 주주 사실 확인서 양도자 세무서 발급
11 시세, 국세완납증명 양도자
12 임원명단 양수자 별지 서식 작성
13 법적 증명서(주민등록초본) 양수자
14 기업진단서 양수자 공인회계사 또는 경영진단 전문기관
15 건설공사 시설현황을 기재한 서류 양수자
16 건설공사 장비현황을 기재한 서류 양수자 시설물 유지관리업, 가스, 철도 궤도공사업에 한함
17 건설기술자 보유 현황표 양수자 별지 서식 작성
18 건설기술자 보유 증명서 기술 수첩 사본 및 원본지참 양수자 기술인 협회에 기술자 등록 후
기술자 보유증명서 발급신청
양도양수 문의하기



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